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가치평가 · 부지선정 · 타당성 분석
가치평가 · 부지선정 · 타당성 분석 미국 산업용 부동산 · 입지 · 경제성 자문
Alpha Consulting US / ACG는 미국 내 제조·물류·에너지·첨단소재 등
산업 프로젝트에 대해 산업용 부동산 가치평가, 입지선정, 산업·입지 타당성 분석을 제공합니다.
이 페이지는 한국 기업·기관이 미국에 공장·물류센터·산업시설을 설립하거나 확장할 때,
필요한 산업·입지·가치평가·경제성 분석 범위를 설명합니다.
1. 산업용 부동산 가치평가
· 공장, 물류센터, 창고, 산업부지 가치평가
· Highest & Best Use(최고·최유효 이용, HBU) 분석
· 담보, 투자, 재무보고, 내부 투자 의사결정을 위한 평가
· 미국 회계기준(US GAAP) 및 IFRS 13 공정가치(Fair Value) 기준을 반영한 평가
2. 입지선정(Site Selection) 및 입지 타당성 분석
ACG는 여러 주(州)와 지역을 비교하여,
어떤 입지가 프로젝트에 가장 적합한지 **정량·정성 기준(Weighted Matrix)**으로 평가합니다.
· 노동력 규모, 숙련도, 임금 수준
· 전력·가스 등 유틸리티 단가 및 공급 안정성
· 항만·철도·고속도로 등 물류·운송 접근성
· 법인세, 재산세, 판매세 등 세제 구조
· 환경 규제, 허가 절차, 지자체 수용도
· 산업 클러스터 및 공급망 연계성
· 개발·건설·운영 리스크 요인
필요 시 현장 방문(On-site Due Diligence)과
지방 정부·유틸리티·경제개발국과의 미팅을 통해
입지 타당성을 확인합니다.
3. 인센티브(Incentives) 자문 및 협상 지원
입지 선정과 함께 연방·주·카운티 인센티브 검토가 중요합니다.
· 연방(Federal) 단위 세제 혜택, R&D Tax Credit 등
· 주(State) 단위 법인세·판매세 감면 프로그램
· 카운티·시(Local) 단위 재산세 감면(Property Tax Abatement)
· 인프라 지원(도로, 전력, 유틸리티 연결비 등)
· 고용·훈련 비용 지원, 인력 개발 프로그램
ACG는 인센티브의 구조와 조건을 검토하고,
협상 전략 수립과 기본적인 검토를 지원합니다
(법률·세무 자문이 필요한 부분은 별도의 전문기관과 연계).
4. Due Diligence 및 프로젝트 타당성(Feasibility)
입지·부동산·설비·운영에 대한 실사와
프로젝트 수준의 타당성 분석을 통해
리스크와 기회 요소를 식별합니다.
· 자산 실사(건물·부지·설비 상태 점검)
· 존잉(Zoning), 인허가, 환경 규제 검토
· 유틸리티 용량·확장 가능성
· 인근 경쟁·대체 입지 비교
· 건설비·운영비 추정
· 임대/매입 구조 검토(해당 시)
Feasibility Study는
장기 수익성, 비용 구조, 회수기간 등을 정리한
경제성 검토 보고서 형태로 제공될 수 있습니다.
5. 산업·입지 경제성 모델링
단순히 “토지 가격”이나 “임대료 수준”만 보는 것이 아니라,
Total Cost to Operate(전체 운영비) 관점에서 분석합니다.
· 인건비, 에너지 비용, 물류비
· 조세·인센티브 효과
· 유지보수·보험·기타 운영비
· 장기 수요·공급·경쟁 구도
이를 통해 각 후보지 간의
“실제 사업성 격차”를 보다 명확히 보여드립니다.
한국 기업을 위한 지원 형태
· 한국어 기반 자문 및 설명
· 필요 시 한글+영문 병행 요약본 제공
· 내부 의사결정용 분석자료(요약본) 작성
· 전략 FDI의 경우, 최종 보고서는 영어 기준(권위 있는 버전)으로 작성 가능
ACG의 산업용 가치평가·부지선정·타당성 분석 서비스는
한국 기업이 미국에서 발전소, 공장, 물류센터, 배터리·부품·소재 생산시설 등
대규모 프로젝트를 추진할 때의 리스크를 줄이고
현실적인 기준으로 투자를 판단할 수 있도록 돕습니다.