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한미 전략투자 · 가치평가 자문
Korea–US Strategic Valuation & Industrial Feasibility Advisory
Alpha Consulting Group(ACG)는 한국 기업·기관·공공부문의 미국 전략 투자(FDI)를 지원하는 통합 가치평가 및 산업·입지·구조 자문 기관입니다.
우리는 미국 현지에서 다음 세 축을 하나의 프레임워크로 연결하여 자문합니다.
- 산업·입지·경제성 분석 (Industrial & Site Economics)
- 기업·자산·무형자산 가치평가 (Valuation)
- FDI·JV 구조 설계 및 전략자산 분석 (Strategic Investment & JV Advisory)
ACG의 역할은 한국 투자자가 미국에서 “단순 부동산 투자”가 아니라,
전략 산업·제조·에너지·인프라 프로젝트에 참여할 때,
상업성과 전략성을 함께 평가하여 현실적인 의사결정 기준을 제시하는 것입니다.
Total Project Value Framework
ACG는 개별 자산이 아니라, 프로젝트 전체를 하나의 경제 모델로 봅니다.
· Tangible Assets (유형자산)
- 산업용 부동산(토지, 공장, 물류시설)
- 기계·설비(M&E), 생산라인·공정 자산
· Enterprise Value (사업·기업 가치)
- 기존 운영의 수익성과 현금흐름
- JV 출자 기여자산(Value Contribution)
- GAAP/IFRS 공정가치(Fair Value)
· Industrial & Site Economics (산업·입지 경제성)
- CCIM 기반 입지 분석(STDB, ESRI 활용)
- 노동력, 전력·가스, 물류·운송, 세제·규제 등 총비용(TCO)
- 주(州) 간 비교, Site Selection 및 인센티브 검토
· Strategic & Supply Chain Value (전략·공급망 가치)
- 공급망 내 위치와 기여도
- 정책 기반 투자(전략 FDI)의 경제적 의미
- SIVA™, FV-EPM 등 전략가치 프레임워크
이 네 가지 축을 통합하여 Total Project Value를 평가하는 것이 ACG의 핵심 접근입니다.
왜 한국 기업·기관에 미국 현지 자문이 필요한가
미국은 한국과 달리 주(州)마다 세제·노동·규제·인프라 구조가 크게 다릅니다.
· 법인세, 재산세, 판매세 구조
· 전력·가스·유틸리티 단가와 공급 안정성
· 노조, 노동규제, 인건비
· 항만·철도·고속도로 등 물류 인프라
· 인센티브 구조(연방·주·카운티)
· GAAP/IFRS 회계 및 세무 영향
· 정책 기반 전략 FDI, JV 구조 및 Exit 규칙
한국 본사 관점만으로는 이러한 요인을 정밀하게 반영하기 어렵기 때문에,
ACG는 미국 현지에서 입지–경제성–가치평가–구조 설계까지
연결된 시각으로 독립적인 자문을 제공합니다.
ACG 서비스 체계
이 마스터 페이지 아래에는 다음 두 개의 전문 페이지가 연결됩니다.
- 가치평가 · 부지선정 · 타당성 분석
- 산업용 부동산·설비 가치평가
- Site Selection & Incentives
- 경제성·Feasibility Study
- Due Diligence
2. 미국 FDI · JV 전략자산 분석
- JV 지분·의결권·운영권 구조
- 현물출자(IP, 기술, 공정 등) 가치 검토
- GAAP/IFRS 기반 구조 영향
- 세제·감가상각·비용 구조
- 파산·Chapter 11 등 재무 리스크 분석
대표 자문가 – 데이빗 한 (David Hahn)
데이빗 한은 미국에서 1985년부터 산업·상업용 부동산, 기업·자산 가치평가,
산업·입지 경제성 분석을 수행해 온 복합 가치평가 전문가입니다.
· CCIM, ASA, MAFF, CVA, CM&AA, MBA
· 미국 다수 주 Certified General Real Estate Appraiser
· 캘리포니아, 텍사스, 워싱턴, 조지아 부동산 브로커
· 1998년 한국감정학회 초청 ‘IMF 하의 대한민국 국가주권 할인율’ 발표
· 1999년 부동산 유동화 관련 논문 4회 기고, 학회 평생 명예회원 위촉
· 한국어·영어 완전 이중 언어, 미 육군 복무 및 VFW 회원
데이빗 한과 ACG는 한국 투자자가 미국에서
전략적·장기적 관점의 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있도록
독립적이고 국제 기준에 부합하는 자문을 제공합니다.